VAŠE VLASTNÍ
VLASTNÍ KALKULACE VÝSTAVBY RODINNÝCH DOMŮ
Základní informace:
Jedná se o
výstavbu 5 rodinných domů. Domy budou postaveny z klasických materiálů,
dle přání a instrukcí klientů. Velikosti domů budou od 4+1 do 6+2.
Finanční konstrukce:
- Kupní
smlouva na pozemek
- Smlouva o
dílo
- Předhypoteční úvěrování, hypotéky, vlastní zdroje klientů
- finanční
formy spolupráce projednány s Komerční bankou a.s.
- kontrolní
nástroje pro provedené práce – podpora: Elektronický Stavební Deník
Zajištění financí:
- možno
spolupracovat přímo s bankami, zajištěno vyřizování hypotečních úvěrů přes
e-mail, klient přímo komunikuje s bankou jen po e-mailu
- zástavní
práva k pozemkům a rozestavěným stavbám
Financování:
K financování
se používají buď úvěrové bankovní peníze nebo vlastní zdroje, případně finanční
prostředky ze stavebního spoření.
Projektová příprava:
4 měsíce
pro podklady a pro získání stavební povolení
3 měsíce pro
zpracování prováděcí projektové dokumentace + zapracování subdodávek
Stavební příprava:
3-7 měsíců:
smlouvy o smlouvách budoucích s budoucími dodavateli
Marketingová příprava:
3-7 měsíců:
smlouvy o smlouvách budoucích s budoucími klienty výstavby (podle
velikosti výstavby)
Koordinační příprava:
2-7 měsíců
Základní kalkulace:
|
SÍTĚ |
|
|
|
|
|
JMÉNO
FIRMY |
|
sejmutí ornice |
m2 |
4 000,00 |
30,00 |
120 000,00 |
|
|
|
hrubé terénní úpravy + ČTÚ |
m3 |
200,00 |
90,00 |
18 000,00 |
|
|
|
kanalizace splašková |
m |
90,00 |
2 659,50 |
239 355,25 |
|
|
|
kanalizace splašková - přípojky |
m |
20,00 |
1 200,00 |
24 000,00 |
|
|
|
vodovod |
m |
90,00 |
2 235,01 |
201 150,89 |
|
|
|
vodovod - přípojky |
m |
20,00 |
1 200,00 |
24 000,00 |
|
|
|
plynovod + přípojky |
m |
90,00 |
2 142,86 |
192 857,14 |
|
|
|
NN |
m |
20,00 |
800,00 |
16 000,00 |
|
|
|
TS 630 kV,
elektrorozvody |
soubor |
0,00 |
800 000,00 |
0,00 |
|
|
|
veřejné osvětlení |
sto. |
2,00 |
35 000,00 |
70 000,00 |
|
|
|
Telefonní rozvody |
m |
90,00 |
668,75 |
60 187,50 |
|
|
|
komunikace |
m2 |
400,00 |
1 177,12 |
470 846,43 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SÍTĚ
CELKEM |
|
|
|
1 436 397,21 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
STAVBA
5 RODINNÝCH DOMKŮ |
|
|
|
|
|
|
|
Zemní
práce |
|
5 |
95 493,73 |
477 468,63 |
|
|
|
Základy |
|
5 |
240 469,90 |
1 202 349,52 |
|
|
|
Svislé
konstrukce |
|
5 |
365 972,67 |
1 829 863,36 |
|
|
|
Vodorovné
konstrukce |
|
5 |
399 375,66 |
1 996 878,32 |
|
|
|
Úpravy
povrchů |
|
5 |
267 506,18 |
1 337 530,91 |
|
|
|
Ostatní
konstrukce a práce |
|
5 |
65 108,04 |
325 540,20 |
|
|
|
Izolace
proti vodě |
|
5 |
51 547,63 |
257 738,14 |
|
|
|
Izolace
tepelné |
|
5 |
59 106,67 |
295 533,34 |
|
|
|
Kanalizace |
|
5 |
78 979,70 |
394 898,50 |
|
|
|
Vodovod |
|
5 |
73 906,13 |
369 530,64 |
|
|
|
Plynovod |
|
5 |
51 684,21 |
258 421,03 |
|
|
|
Zařizovací
předměty ZTI |
|
5 |
22 402,71 |
112 013,57 |
|
|
|
Ústřední
vytápění |
|
5 |
138 298,67 |
691 493,37 |
|
|
|
Konstrukce
tesařské |
|
5 |
106 166,19 |
530 830,93 |
|
|
|
Konstrukce
klempířské |
|
5 |
54 950,39 |
274 751,94 |
|
|
|
Krytiny
tvrdé |
|
5 |
79 158,28 |
395 791,39 |
|
|
|
Konstrukce
truhlářské |
|
5 |
123 228,93 |
616 144,66 |
|
|
|
Kovové
stavební doplňkové konstrukce |
|
5 |
78 207,85 |
391 039,24 |
|
|
|
Podlahy
z dlaždic |
|
5 |
27 886,11 |
139 430,57 |
|
|
|
Podlahy
z PVC |
|
5 |
30 564,73 |
152 823,63 |
|
|
|
Obklady
keramické |
|
5 |
28 428,38 |
142 141,90 |
|
|
|
Elektroinstalace |
|
5 |
90 690,45 |
453 452,25 |
|
|
|
Nátěry |
|
5 |
28 713,94 |
143 569,72 |
|
|
|
Malby
a tapetování |
|
5 |
26 097,81 |
130 489,03 |
|
|
|
Venkovní
úpravy |
|
5 |
49 293,93 |
246 469,65 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
zařízení
staveniště |
|
5 |
52 664,78 |
263 323,89 |
|
|
|
územní
vlivy |
|
5 |
78 997,17 |
394 985,83 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
STAVBA
DOMKŮ CELKEM |
|
|
|
13 824 504,17 |
|
|
Finanční plán –
kalkulace v čase:
SÍTĚ 1
měsíc 2
měsíc 3
měsíc 4
měsíc 5
měsíc 6
měsíc 7
měsíc 8
měsíc 9
měsíc 10
měsíc sejmutí ornice ------- > 96 HTÚ + ČTÚ ------- > 14 kanalizace splašková ------- > 191 kanalizace přípojky ------- > 19 vodovod ------- > 161 vodovod - přípojky ------- > 19 plynovod + přípojky ------- > 154 NN ------- > 13 TS 630 kV,
elektrorozvody ------- > 0 veřejné osvětlení ------- > 56 Telefonní rozvody ------- > 48 komunikace ------- > 188 ------- > 188
STAVBA
5 RODINNÝCH DOMŮ 2
měsíc 3
měsíc 4
měsíc 5
měsíc 6
měsíc 7
měsíc 8
měsíc 9
měsíc 10
měsíc 11
měsíc Zemní práce ------- > 382 Základy ------- > 962 Svislé konstrukce ------- > 488 488 488 Vodorovné konstrukce ------- > 533 533 533 Úpravy povrchů ------- > 357 357 357 Ostatní konstrukce a práce ------- > 260 Izolace proti vodě ------- > 206 Izolace tepelné ------- > 236 Kanalizace ------- > 316 Vodovod ------- > 296 Plynovod ------- > 207 Zařizovací předměty ZTI ------- > 90 Ústřední vytápění ------- > 553 Konstrukce tesařské ------- > 425 Konstrukce klempířské ------- > 220 Krytiny tvrdé ------- > 317 Konstrukce truhlářské ------- > 493 stavební doplňkové konstrukce ------- > 313 Podlahy z dlaždic ------- > 112 Podlahy z PVC ------- > 122 Obklady keramické ------- > 114 Elektroinstalace ------- > 363 Nátěry ------- > 115 Malby a tapetování ------- > 104 Venkovní úpravy ------- > 197
Evidence investora - elektronický
stavební deník
Elektronický
stavební deník je technická evidenční pomůcka pro průběžnou kontrolu prostavěnosti. Využívají především banky jako podporu pro
své odhadce, kteří v průběhu části stavby oceňují již prostavěné.
Přehled je
pak pro přehled tvořen v tabulkovém editoru s napojením na jednotlivé
karty s reporty.
Elektronický
Stavební Deník má 2 části:
a) část pro příjem nabídek přes internet (červeně nabídky vlevo)
b) část pro vlastní reporty při průběhu stavby (modře, průběh stavby)
Zajištění klientů
výstavby:
-
prostřednictvím vlastní inzerce
-
prostřednictvím realitní kanceláře
- nákup
budoucích potenciálních klientů výstavby
Volba typových domů:
Půdorysy pro klienta:
